Свой дом на земле

Индивидуальное строительство жилья в ДФО сегодня в основном ведется в городах. За исключением Республики Саха (Якутия) и Камчатского края, где его больше было введено на селе. В целом в 2009 г. превышение ввода городского индивидуального жилья над сельским составляло в ДФО 1,87 раза, а по отдельным дальневосточным субъектам РФ значительно больше.

В первом полугодии 2010 г. в ДФО индивидуальными застройщиками было введено 189,5 тыс. кв. м жилья, или 48,4% от общего объема. Снижение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 14,2%, при том что в целом ввод жилья упал на 6,9%. В плюсе оказалась Магаданская область, в которой "индивидуалами" за минувшее полугодие было сдано 3,5 тыс. кв. м жилья. Относительно других регионов это вроде бы небольшая цифра, но, как отметил губернатор Магаданской области Николай ДУДОВ, "объемы индивидуального жилищного строительства за счет средств граждан в кризисный год возросли более чем в полтора раза". На 61,1% больше такого жилья введено в Республике Саха (Якутия).

Можно предположить, что сегодняшний индивидуальный застройщик на Дальнем Востоке – это в основном городской житель, который старается не отрываться от городских благ. Да и в сельской местности это строительство, скорее всего, "жмется" к городам, поскольку они остаются основными "работодателями".

В самих крупных дальневосточных городах малоэтажное строительство из центра вытесняется на окраины и в пригороды. Так, в Хабаровске территориальным зонированием города оно уже просто запрещено по многим центральным городским кварталам. Во Владивостоке индивидуальное строительство серьезно сдерживается нехваткой земли и постепенно вытесняется за пределы административной границы городского округа. В основном в Артем и Надеждинский район. Хотя какие-то резервы городской территории все же находятся даже в самых ближайших пригородах, и люди строятся. При этом стоимость самого строительства дома здесь часто сопоставима с рыночной ценой земельного участка.

Ведут малоэтажное строительство в основном мелкие и средние строительные компании, хотя в связи с растущей конкуренцией и кризисом крупные и так называемые "группы компаний" тоже обращают внимание на этот рынок, где могут быть востребованы их услуги и опыт. Некоторые уже ведут свои проекты, другие держат их под рукой, чтобы запустить в удобное для себя время.