Вожделенный "квадрат"

Башенные краны над дальневосточными городами стали свидетельством того, что население увидело перспективность территории, что растет платежеспособный спрос, что строительный бизнес - не самый плохой способ зарабатывать деньги. Заработали и финансовые механизмы - ипотека, кредитование банками девелоперских компаний и т.д. Можно отметить и существенные перемены в настроениях дальневосточников. О новом жилье стали подумывать те, кто прежде о нем и не мечтал. Те же, кто раньше вовсе не видел вариантов приобретения собственного жилья, обрели надежду на решение коренного семейного вопроса.

Однако именно эта отрасль оказалась и одной из наиболее уязвимых в условиях разворачивающегося кризиса. При том, что и президент, и председатель правительства обращают внимание на необходимость ее поддержки в числе первоочередных, мы становимся свидетелями того, как постепенно замирают еще недавно мешавшие жить гражданам близлежащих домов стройплощадки.

Надолго? Как глубоко коснется "текущая экономическая ситуация" строительства нового жилья? На этот вопрос сегодня, пожалуй, никто не сможет ответить. Даже по поводу поведения цен на этом рынке эксперты говорят, как бы гадая на кофейной гуще.

Стабильными остаются лишь заявления руководства страны о том, что ни от каких уже утвержденных планов государственного инвестирования отказываться оно не собирается, в том числе от дальневосточных проектов. И намерено следовать тем стратегическим документам, которые приняты, в частности "Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан до 2025 года".

Если ориентироваться на расчетные цифры Стратегии, то к 2025 г. строительный комплекс Дальнего Востока должен выйти на уровень ввода, по меньшей мере, 6,5 млн кв. метров жилья в год, чтобы на каждого дальневосточника строить по 1 кв. м, а дальше - больше.

Однако заметим, что в прошлом году в целом ввод по региону составил 1232,7 тыс. кв. м, или же примерно 0,2 кв. м на каждую душу в ДВФО (таблица 1). То есть, чтобы "вписаться" в общероссийскую стратегию, его надо увеличить в 5 раз! И из 2010,3 млн кв. м всего российского жилья, построенного к 2025 г., 95,5 млн кв. м должно быть возведено на Дальнем Востоке. Получается что по итогам прошлого года "разрыв" между средним годовым вводом по новой стратегии строительства жилья и реальным прошлогодним вводом составляет чуть ли не 4 млн кв. м.

Сегодня трудно представить, что эту "пропасть" можно будет легко преодолеть, а тем более к заявленному сроку выйти на контрольные цифры Стратегии.

Согласно Стратегии в 2010 г. обеспеченность жильем на 1 россиянина должна вырасти до 23,2 кв. м, в 2015 г. - до 26,6 кв. м и в 2025 г. - до 36 кв. м. В таком случае на Дальнем Востоке за 17 лет следует построить даже более 100 млн кв. м жилья, чтобы этим ликвидировать разрыв между средней обеспеченностью им по стране и по ДВФО, где она сегодня, несмотря на потерю регионом с 1992 г. около 1,5 млн человек, все равно остается ниже, чем в среднем по РФ. Кстати, интересный статистический факт: 90% прироста средней обеспеченности жильем Россия с начала 1990-х гг. добилась за счет сокращения населения, а не за счет нового строительства.

По программе "Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 г." ставка пока что делается на умеренный рост - к концу расчетного периода численность экономически активного населения должна вырасти всего в 1,1 раза. То есть "наплыв" новых дальневосточников будет в пределах населения Сахалинской области и этому "наплыву" потребуется к тому же 2013 г. всего лишь около 16 млн кв. м. Если этого не настроить, то обеспеченность жильем среднего дальневосточника может не увеличиться, а даже уменьшиться. Но, в общем, хочется верить, что на этот раз все задуманное у государства получится.

Нынешний год обещал впечатляющий результат на рынке строительства жилья. Так, первое полугодие 2008 года дало рост на 53% относительно аналогичного периода года предыдущего.

Хотелось бы надеяться, что положительная тенденция будет поддержана и результатами годового ввода жилья. Но стоит отметить, что первое полугодие 2008 г. в целом по России дало прирост всего около 3 %. И в этом отношении Министерство регионального развития РФ порадовалось за ДВФО, что округ-де как-то выходит из "прорыва", хотя он все еще отстает от других по вводу жилья на душу населения в два раза.

В Республике Саха (Якутия) в этом году запланировано построить около 350 тыс. кв. м жилья. Задача вполне выполнимая, поскольку в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в 2006-2007 гг. здесь было введено в строй 608,4 тыс. кв. м. При этом с помощью господдержки смогли приобрести жилье 639 молодых семей.

Губернатор Сахалинской области Александр ХОРОШАВИН отметил, что на острове в 2008 г. будет введено около 140 тыс. кв. м жилья. При этом региону крайне важно выйти на уровень до 500 тыс. кв. м жилья в год, и это должно за счет массовости строительства снизить цену "квадрата" и решить вопрос с очередями в муниципальных образованиях.

Мэр Хабаровска Александр СОКОЛОВ заявил, что в этом году в городе будет сдано около 240 тыс. кв. м жилья. Это немногим меньше, чем в целом по краю по итогам прошлого года. При этом свыше 40 тыс. кв. м будет построено под патронатом мэрии.

Уверенно наращивается рост ввода жилья в Благовещенске. В 2005 г. было построено 96 тыс. кв. м, в 2006 г. - 106 тыс., в прошлом году - 116 тыс., и в этом предполагается сдать 150 тыс. кв. м, что позволит этому городу догнать лидирующий пока Якутск по ежегодному вводу жилья на душу населения в ДВФО - 0,75 кв. м в год. Предполагается, что 10 % ввода жилья этого года в городе будет муниципальным.

Полную версию статьи читайте в журнале "Дальневосточный Капитал" за декабрь