Жилищные качели

Не стал исключением из правил и январь этого года. По разным типам квартир в нынешнем январе продаж было в 2,5-3 раза меньше, чем в минувшем декабре. Удивительно, что при столь низкой активности 1 кв. м. жилья в январе на вторичном рынке, по данным информационно-аналитической службы ТД "Аском", все же подорожал относительно декабря на 1,02%, хотя в целом по сравнению с ноябрем рост оказался ниже - всего за декабрь-январь он составил $ 3. То есть на этом этапе рост цен на недвижимость не превышал роста инфляции, и жилье не оправдывало себя как удачное вложение денег, если после покупки не шло сразу же в аренду.

Однако этот рост не был равномерным. Так, по удаленным от центра территориям города цена 1 кв. м. по реальным сделкам выросла в январе на 5,7%, или на $ 42 (в целом -$ 772), по районам средней удаленности - на 1,38%, или $ 12 ($ 881), а по центру отмечено снижение на 2,54%, или на $ 26. Кстати, падение по центру отмечено уже второй месяц подряд, и психологический барьер в $ 1000 за 1 кв. м. жилья пройден здесь в обратном порядке - $ 997. По типам жилья 1 кв. м общей площади продавался во Владивостоке в январе: гостинки 12 кв. м. - от $ 825 до $ 1030, гостинки 18 кв. м. - от $ 685 до $ 1000, 1-комнатные хрущевки - от $ 610 до $ 1085, новой планировки - от $ 785 до $ 1180, 2-комнатные хрущевки - от $ 730 до $ 1085, новой планировки - от $ 700 до $ 1090, трехкомнатные хрущевки - от $ 560 до $ 785, новой планировки - от $ 460 до $ 1135.

Если в январе рынок жилья для покупателей был понятен, то в феврале, просматривая объявления о продаже квартир, они начали задаваться вопросом: "С чего бы это так выросли цены?". А рынок погулял и хочет наверстать потери. С начала года начинаются новые дела, а поэтому и заметно вливание "свежего" товара по более высоким ценам. Брать жилье покупателям по ним, конечно, не обязательно, но если очень хочется, то можно. Кстати, цены сегодня не директивно-госкомценовские, а потому уместен торг.

Судя по данным риэлторского издания "Хабаровская недвижимость", вторичный рынок жилья в г. Хабаровске стабилизируется. Если еще в июне цена 1 кв. м. предлагаемой квартирной площади в этом городе на $ 3,6 превосходила среднюю цену реализации 1 кв. м. в г. Владивостоке, то в январе уже уступал более $ 40. К февралю хабаровский "квадрат" предлагаемого жилья стоил $ 822,4. В целом хабаровские цены за прошлый год выросли на 25,33%, тогда как владивостокские на 27,77% То есть хабаровским на каком-то этапе удалось догнать владивостокские, но перегнать не получилось.

Быстрый рост цен во Владивостоке по сравнению с окружной столицей наблюдался именно после выборов нового главы администрации. Вероятно, наступившая после них политическая стабильность стимулировала рынок таким вот образом. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в г. Хабаровске в январе была такой: в "сталинках" - от $ 447,7 на окраинах до $ 1034,8 в центре, соответственно, в "хрущевках" - от $ 607 до 960,2, в квартирах улучшенной планировки - от $ 581 до $978,7, в квартирах новой планировки - от 539 до $ 1071.

Предложение квартир в январе 2005 года на вторичном рынке жилья г. Хабаровска структурно выглядело таким образом: по типу жилья квартиры новой планировки составляли 38%, хрущевки - 29%, сталинки - 19%, улучшенной планировки - 12%, прочие - 2%; по количеству комнат 2-комнатных было 40%, 3-комнатных - 29%, 1-комнатных - 22% и многокомнатных - 8%; по районам престижности 40% предлагалось в районах средней отдаленности, 27% - в центре, 25% - в районах, близких к центру, и 8% - на окраинах.