Эффект меньшинства: как семеро протестующих втянули в скандал весь дом во Владивостоке

От программы – к конфликту

Десятиэтажный дом на улице Ивановской, 2 попал в муниципальную программу «Жилье и городская среда» в 2025 году. Она предусматривает софинансирование затрат на капитальный ремонт подъездов. Математика простая: половину расходов оплачивают власти, другую половину - сами жильцы.

Участие в такой программе, к сожалению многих владивостокцев, не автоматическое. Решение о вступлении сначала принимают сами жильцы на общем собрании. Затем все переходит в руки ТСН или управляйки – именно от них в итоге зависит, попадет дом в программу или нет, ведь для участия нужно собрать все необходимые документы, подать заявку, провести экспертизу.

В случае дома на Ивановской, 2 товариществу собственников недвижимости удалось успешно пройти все этапы и попасть в выгодную программу. И если раньше подъезды дома выглядели удручающе: стены с осыпающейся штукатуркой, облезлая краска и прочие «радости жизни», то теперь все иначе. Ремонт уже преобразил пространство – сегодня это ухоженные, светлые и комфортные подъезды.

Казалось бы, можно жить и радоваться. Однако группа жильцов из семи человек посчитала иначе, и теперь весь дом втянут в затяжной острый конфликт.

Математика фактов

С учетом субсидии властей средний платеж за ремонт на одну квартиру составлял от 9 до 15 тысяч рублей. Сумма не самая маленькая, однако ТСН неоднократно сообщало жильцам, что вносить плату можно в рассрочку на протяжении трех месяцев. Большинство собственников исправно оплачивали квитанции, судя по всему, осознавая острую необходимость в ремонте.

Но группа из семи человек платить по счетам не пожелала. Сначала протестующие обращались в СМИ с негодованием и жалобами на ТСН, а затем дело дошло до искового заявления в суд и даже писем в прокуратуру.

Так, в сентябре 2025 года семеро жильцов подали иск к ТСН. Дело, к слову, до сих пор рассматривается. В рамках разбирательств озвучены серьезные обвинения руководства товарищества: например, в том, что голосование изначально было проведено с нарушениями, а стоимость работ раздута.

Во всем этом процессе интересна аргументация истцов. Например, по мнению малой группы собственников, голосование в летний период якобы не смогло бы собрать кворум в 50% - все ведь в отпуске. Но вот факты свидетельствуют об обратном.

Голосование проводилось в очно-заочной форме почти полтора месяца: с 18 июня по 31 июля. За это время удалось собрать 76,96% голосов. Такие данные и отражены в протоколе общего собрания собственников, который, к слову, изучала Госжилинспекция и не обнаружила нарушений. Примечательно также, что сами истцы в голосовании участвовали – как минимум двое из семи человек.

Надо сказать, что само голосование закрепило множество важных решений. Помимо самого ремонта и участия в программе, это источники финансирования затрат, ориентировочная стоимость работ и прочие нюансы. А главное – большинством голосов жильцы согласились нести дополнительные расходы, если материалы подорожают во время ремонта.

Этого, однако, удалось избежать – благодаря руководителю ТСН. Он изначально добился заключения контракта с подрядчиком без авансового платежа и по твердой цене. Это означает, что, если бы материалы подорожали, риски легли бы на плечи подрядчика, а не собственников.

Всего работы оценили в 6,2 млн рублей. Эта сумма не сложилась из предположений или чьей-то примерной оценке. Она основана на результатах независимой экспертизы, для проведения которой из перечня рекомендуемых муниципалитетом организаций привлекли профильную компанию. Да и в конце концов, дом десятиэтажный, шестиподъездный с общей площадью жилых помещений в 13,2 тысячи квадратных метров. Если держать эти факты в голове, сумма становится вполне обоснованной и даже посильной - особенно с учетом городского софинансирования.

В итоге подрядчик выполнил демонтаж старой штукатурки, расшивку трещин, герметизацию, выравнивание и окраску стен, обновил потолки, электрощитки и плинтусы. Каждый этап фиксировался актами, работы проверяла администрация города. По оценкам специалистов, реальная стоимость аналогичного ремонта с учетом текущих цен на материалы превысила бы 10 млн рублей. Фактически собственники заплатили гораздо меньше.

Кто выигрывает?

Но есть в кармане группы протестующих и «козырь». Подтвержденный факт того, что протокол общего собрания жильцов не загружен в систему ГИС ЖКХ. И это действительно так: Госжилинспекция составила в отношении ТСН протокол об административном правонарушении.

В товариществе же с этим решением не согласны. Как поясняют специалисты, протокол не размещен в системе по техническим причинам. В период размещения документов платформа обновилась, после чего загрузить протокол стало невозможно технически. Подобные обновления происходят на платформе часто, а потому доводы о сокрытии информации от собственников начинают казаться историей из разряда «теорий заговора».

Сегодня большинство жильцов уже видит результаты ремонта и, судя по всему, им довольны. Но чтобы окончательно снять все возможные вопросы и подтвердить решения, ТСН по собственной инициативе проводит повторное голосование — закон не требует утверждать уже выполненные работы, но в товариществе решили все-таки провести такую процедуру. Видимо, чтобы убедиться в том, что большая часть собственников высоко оценивает результат.

Но и без того очевидно, что дом от участия в программе выиграл: жильцы заплатили лишь половину от рыночной стоимости работ, а получили обновленные и ухоженные подъезды. Тем не менее судебные разбирательства и проверки продолжаются. ТСН предоставляет все запрашиваемые разными надзорными органами документы и дает пояснения. Это отвлекает ресурсы товарищества от текущей работы и косвенно затрагивает интересы жильцов, не заинтересованных в конфликте. А таких, судя по статистике голосования, значительно больше, чем семеро недовольных.